7/5/2026 kabul tarihli ve 7579 sayılı "Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" yasalaştı. Çevre, şehircilik, gayrimenkul piyasası, kooperatifler ve imar mevzuatında çok önemli değişiklikler içeren paket, mülkiyet sahiplerinden müteahhitlere kadar geniş bir kitleyi yakından ilgilendiriyor.

İşte yeni kanunun getirdiği öne çıkan düzenlemeler:

1. Değerleme Raporları Tapu’ya Elektronik Gönderilecek

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı konut finansmanı ve sermaye piyasası değerleme raporları, raporu düzenlettiren banka ve finans kuruluşları tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmek zorunda olacak.

2. Kat Mülkiyeti ve Apartman Yönetiminde "3 Ay" Kuralı

İşletme Projesi Zorunluluğu: Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu proje genel kurulda onaylanacak.

Aidat ve Avans Sınırı: Mevcut işletme projesinin devam etmesi halinde geçici proje için öngörülen artış bedeli, Vergi Usul Kanunu uyarınca ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olamayacak.

Ayrıca yönetim planı değişikliklerinde aranan "beşte dört" çoğunluk oranı "üçte iki" olarak esnetildi.

3. Yapı Kooperatiflerine Tapu Devri Engeli

İnşaatı tamamlayarak etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatifleri, yaptıkları ve yapmayı planladıkları tüm inşaatlar bitmeden, iş yeri ve konutları ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi tapu devrini gerçekleştiremeyecek.

4. Kaçak Yapıya Hazır Beton Dökene 500 Bin TL Ceza

İmar Kanunu'nda yapılan değişiklikle, ruhsata tabi olduğu halde ruhsat alınmaksızın yapılan yapılarda kullanılmak üzere hazır betonu piyasaya arz eden veya bulunduran kişilere ilgili idare tarafından 500.000 Türk lirası idari para cezası verilecek. Ayrıca sahte/gerçeğe aykırı belge ile müteahhitlik belgesi alanların belgeleri 5 yıl süreyle iptal edilecek.

5. Binalara Yangın Güvenliği Uzmanı ve Periyodik Kontrol

Kullanımda olan yapılarda yangın güvenliğine yönelik periyodik kontroller başlayacak. Bu kontroller itfaiye teşkilatları veya Bakanlıkça yetkilendirilmiş "Yangın Güvenlik Uzmanları" tarafından yapılacak. Eksikliklerin giderilmesi için en fazla 6 ay süre tanınacak. Yapı denetçilerinin isimleri artık yapı ruhsatında imza olarak yer almayacak, elektronik sistem üzerinden takip edilecek.

6. Çevre Danışmanlık Firmalarına Sıkı Takip ve Ceza Puanı

Çevre mevzuatına aykırı durumları Bakanlığa bildirmeyen çevre danışmanlık firmalarına 75.000 TL idari para cezası uygulanacak. Yükümlülüklerini yerine getirmeyenlere ceza puanı verilecek; 4 yıl içinde 100 puana ulaşanın belgesi 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşanın belgesi ise 2 yıl süreyle iptal edilecek. standardı sağlamayan beton üreticilerine de 500.000 TL ceza kesilecek.

7. TOKİ ve Sosyal Konutlara Vergi İstisnası ve Yeni Yetkiler

TOKİ’nin 31/12/2027 tarihine kadar yapacağı sosyal konut ihaleleri ve sözleşmeleri damga vergisinden istisna tutuldu (Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıl uzatabilecek).

TOKİ, sözleşme ve başvuru işlemlerini dijital/elektronik ortamda kimlik doğrulamalı olarak uzaktan yapabilecek. Dava ve icra işlemlerinde teminat yatırmaktan muaf olacak.

Yeni sosyal konut alanlarında Bakanlık tarafından acele kamulaştırma kararı alınabilecek.

8. Afet Bölgesi Hibe ve Kredilerine Haciz Konulamayacak

Deprem/afet bölgesinde yerleşme ve yapılaşma kapsamında vatandaşlara verilen hibe ve krediler; borçlardan dolayı hiçbir suretle haczedilemeyecek, rehnedilemeyecek, üzerine ihtiyati tedbir konulamayacak ve iflas masasına dahil edilemeyecek.

9. Hazine Arazileri ve 2B İçin Başvuru ve Ödeme Süreleri Uzatıldı

Milyonlarca vatandaşı rahatlatacak düzenlemeyle; Hazineye ait tarım arazilerinin satışı, 2B alanlarındaki taşınmazların satışı, Yapı Kayıt Belgesi (İmar Barışı) alınan Hazine taşınmazlarının satın alma başvuruları ve vadesinde ödenmeyen taksitlerin ödeme süreleri 31/12/2026 tarihine kadar uzatıldı. Süresi içinde ödeme yapmayanların borçları TÜFE oranına göre güncellenerek hesaplanacak.

Yürürlük Tarihi Kanunun zemin ve temel etüt kuruluşlarına ilişkin "Madde 24" hükmü 31/12/2026 tarihinde, diğer tüm maddeleri ise yayımı tarihinde yürürlüğe girer.